如果您是一位開(kāi)發(fā)商,是否曾因樓盤(pán)滲漏而遭遇過(guò)業(yè)主的投訴?如果您是一名業(yè)主,是否曾被洗手間頂上的滴水而困擾?這些現象本非正常,卻因為過(guò)于普遍而被視若平常。開(kāi)發(fā)商對防水失去信心,老百姓買(mǎi)到不漏水的房子就大呼慶幸,如是局面,真令人徒呼奈何。
滲漏問(wèn)題真的這般難以解決嗎?記者帶著(zhù)疑問(wèn)走訪(fǎng)了幾大品牌防水企業(yè)的專(zhuān)家,得到了非常堅定的回答:“當然不是!”防水工程是建筑設計中的重要環(huán)節,但設計團隊對防水材料重視程度不夠以及專(zhuān)業(yè)知識的缺失,造成設計不合理,是建筑大面積滲漏的主因之一。
因此,專(zhuān)家提示,一要合理設計防水工程,二要選擇合適的防水卷材。然而現在防水材料品種繁多、形態(tài)不一、性能各異、價(jià)格高低懸殊、施工方式各具不同,因此,選定的防水材料一定要適應工程要求。
首先,要根據氣候地域條件選材。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地域性很強,但近年來(lái)很多南方的知名房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍北方時(shí)常,把南方的防水經(jīng)驗移植到北方,必然會(huì )水土不服。由于南方多雨,防水材料多選用耐水的防水卷材,如玻纖胎、聚酯胎的改性瀝青卷材或耐水的膠粘劑粘合高分子卷材。而北方寒冷,尤其是多雪地區,有些防水卷材經(jīng)不住低溫凍脹收縮的循環(huán)變化,過(guò)早老化斷裂。所以這些地區宜選用SBS改性瀝青卷材或焊接合縫的高分子卷材,如果選用不耐低溫的防水材料、應作倒置工屋面。
其次,不同的建筑部位,對防水材料的要求并不盡相同,也要因地制宜,因材施工。在一幢建筑中,屋面、墻體、地下建筑以及廁浴間的防水可謂至關(guān)重要。
由于屋面防水層暴露在外,日曬雨淋,風(fēng)吹雨打,所以要選擇抗拉強度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。如聚酯胎高聚物改性瀝青卷材、三元乙丙橡膠卷材、P型聚氯乙烯卷材(焊接合縫)、單組份聚氨酯涂料(加保護層)等。
墻體的滲漏則因為現在墻體太薄,多為輕型砌塊砌筑,大量?jì)韧馔ǹp,再是門(mén)窗樘與墻的結合處,密封不嚴,雨水由縫中滲入。所以墻體防水不能用卷材,只能用涂料,而且和外裝修材料結合。窗樘安裝縫還要有密封膏。
地下防水層則因長(cháng)年浸泡在水中或十分潮濕的土壤中,必須選用耐水性好防水卷材。底板防水層應用厚質(zhì)的,并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。如果選用合成高分子卷材,最宜熱焊合接縫。使用膠粘劑合縫者,其膠應耐水性?xún)?yōu)良,否則再好的卷材也不能選用。所以使用防水材料應慎重。
廁浴間的防水則不能選用卷材,只有涂料最合適,涂料中又以水泥基丙烯酸酯涂料為最合適,能在上面牢固的粘貼瓷磚。因為廁浴間一來(lái)不受大自然氣候的影響,無(wú)溫度變化,對材料的延伸率要求不高;二來(lái)面積小,陰陽(yáng)角多,穿樓板管道多;三來(lái)墻面防水層上貼瓷磚,與粘結劑親和性能好。
此外,現在防水材料的選用還考慮了建筑功能的需要。比如,有些屋面種植花草,綠化環(huán)境,由于植物根系穿刺力很強,防水層除了耐腐蝕耐浸泡之外,還要具備抗穿刺能力。此種情況應選用聚乙烯土工膜(焊接接縫)、聚氯乙烯卷材(焊接接縫),鉛錫合金卷材、抗生根的改性瀝青卷材。
如果屋面作娛樂(lè )活動(dòng)和工業(yè)場(chǎng)地,如舞場(chǎng)、小球類(lèi)運動(dòng)場(chǎng)、觀(guān)光臺等,防水層上應鋪設塊材保護層。防水材料不必滿(mǎn)粘。對卷材的延伸率要求不高,多種涂料都能用,也可作剛柔結合的復合防水。
專(zhuān)家特別指出,選擇防水材料,一定要結合合理的設計。有的工程選用了國外品牌的產(chǎn)品,價(jià)格昂貴,但仍然出現了滲漏。有的工程,選用的材料是價(jià)低質(zhì)劣的產(chǎn)品,剛開(kāi)始沒(méi)有發(fā)生滲漏現象,幾年以后的防水效果則難以保證。
對于防水材料好壞的評價(jià),一般有幾個(gè)條件:一是材料的物理性能好,諸如抗拉強度、斷裂延伸率、耐高溫低耐溫柔性、不透水性和耐老化性等指標均較好,施工操作方便等優(yōu)點(diǎn),比同類(lèi)型的材料為優(yōu)。
二是對建筑的某一部位防水適應性好。比如卷材鋪貼大面積屋面很好,用在廁浴間和墻面防水,就顯得無(wú)能為力,使用涂料便得心應手。面積小,凹凸較多的基面是涂料的用武之地。再如混凝土剛性防水,最宜用于地下室墻體和底板,若大跨度屋面也用剛性防水,不僅不可能,還說(shuō)明設計不合理了。
三是充分發(fā)揮材料的特長(cháng)性能。如高密度聚乙烯土工膜,抗穿刺扎軋的強度高,但柔性較差,用于種植屋面好,若用在外形復雜的屋面,一籌莫展。選防水材料發(fā)揮材材性之長(cháng),避其短,發(fā)揮長(cháng)者就是好材料。